Ekrene Næringspark 26

Sveio

Prisantydning

5 900 000,-

BRA0㎡
EierformSelveier
Soverom0
Byggeår2014
Omkostninger158 820,-
Totalpris6 058 820,-

Næringseiendom med god profilering mot F47. En av to enheter utleid på langsiktig avtale. Lave driftskostnader.

Beskrivelse

Del 1; Legeklinikk. Se vedlagte etasjeplan for beskrivelse av innhold. Del 2: Kontorer; Vindfang, toalett og HC-toalett, bod, teknisk rom, foaje, kjøkken, møterom, 3 store kontorer med 5-6 plasser. Se vedlagte planskisse (ikke målbar). Denne del er ikke meldt innredet til kommunen, men står i tegninger som disponibelt areal.

Detaljer

Moderne kontorbygg oppført for selger i 2014. Bygget består av to seksjoner med ca samme areal i hver. Utleid seksjon inneholder innarbeidet legesenter/-klinikk med langsiktig leieavtale. Ledig seksjon inneholder tidsmessige kontorer med 5-6 kontorplasser, møterom, kjøkken og toaletter. Parkeringsarealer på eiendommen. God profilering mot F47.

Ekrene Næringspark er i rask utvikling, og det er nå nesten utsolgt for tomter på området.

Tidsmessig og vedlikeholdsvennlig standard. Full FDV-dokumentasjon foreligger. - Lave energikostnader og valg av materialer gir lave driftskostnader. - Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. - 2 varmepumper i hver seksjon, ellers panelovner. - Meget godt lydisolert. Bygget med tanke på å kunne arbeide i ro og fred. - God parkering. - Tilkoblet fiber fra Haugaland Kraft. - Innbruddsalarm med varsling på mobil. Kan tilknyttes alarmsentral. - Tilknyttet brannsentral Haugesund direkte. - God profilering ved inngangen og på fasade mot FV47.

Bygningsinformasjon

Lave ringmurer og isolert, støpt gulv på grunn. Bærende vegger hovedsaklig av 8+2 tommers isolert bindingsverk som er platet og pusset. PVC-vinduer. Takkonstruksjon av Q-dekke. Se forøvrig "Kortfattet teknisk beskrivelse" datert 27.06.2014.

Ferdigattest

Ferdigattest gitt 04.11.2015: "Sluttkontrollen har ikkje avdekt feil som hindrar ferdigattest. Det vert i medhald av pbl § 21-10 gjeve ferdigattest på bygningsnr 300470386 gnr 72 bnr 255 Ekrene Næringspark 24 og 26." Innredningen i enhet 2 er utført noe senere av daværende leietaker. Selger kan her gi utfyllende opplysninger.

Adgang til utleie

Kan leies ut, eller ikke, som helhet eller separat etter eget ønske.

Vei/vann/kloakk

Eigedomen har tilkomst via offentleg regulert veg. Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Enkelte panelovner der dette er montert, kabler i gulv på toaletter.

Området
Beliggenhet
Ekrene Næringspark med god profilering mot FV47. Næringsparken er i rask utvikling, og nesten alle næringsarealene er nå solgt til aktører som har/planlegger å etablere seg. Moderne boligområde under videre utbygging i gangavstand. Fra næringsparken er det 7-8 kilometer til Kvala i Haugesund. Samme distanse til Sveio sentrum. Bussforbindelser begge veier.
Adkomst
Kun 10-12 minutters kjøring fra Flotmyr. Følg FV 47 (Tittelsnesvegen) fra Haugesund mot Sveio. Ca 1,2 km etter fylkesgrensen til Hordaland, ta av til høyre ved Ekrene næringspark og ta så til venstre. Følg veien rundt første næringsbygg og ta så til venstre.
Regulering
Planstatus: Eigedomen er omfatta av to reguleringsplanar. Føringane for arealbruken (plankart og føresegner) ligg i reguleringsplanen for Ekrene næringspark. I tillegg ligg det føre godkjent reguleringsplan for ny fylkesveg Fv 47, som dekker i stort sett heile eigedomen. Reguleringsplanen for fylkesvegen blei sist vedteken og gjeld framfor den eldre planen. Denne viser likevel i føresegnene at gjeldande plan (Ekrene næringspark) fortsett skal gjelda, men den har nokre nye avgrensingar/byggjegrenser mot framtidig ny fylkesveg.
Pris
- kr 5 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
- Tinglysning skjøte 585,-
- Boligkjøperforsikring (valgfri) 9 900,-
- Gebyr e-skjøte 250,-
- Dokumentavgift 147 500,-
- kr 158 820,- (Omkostninger totalt)
- kr 6 058 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Økonomi
Kommunale utgifter
kr 18 208,- pr. 2020. Kommunale avgifter nr 26 kr 6751,- Kommunale avgifter nr 24 kr 11 457,- Forbruksgebyr vatn og avløp vert fakturert ein gong per år, og kjem i tillegg til oppgitte kommunale gebyr. Renovasjon: innleid container som tømmes 2-3 ggr årlig. Kostnad pr tømning ca kr 2500.-, Ligningsverdi er av selger opplyst å være kr 6.624,000,- for år 2019.
Ligningsverdi
Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Selger er jf. energimerkeforskriften ansvarlig for å inneha gyldig energiattest. Selger opplyser om dokumentert lavt energiforbruk, men at det pt ikke er innhentet slik energiattest.
Sentrale lover
Bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven §§ 4-4, 6-2, 6-4, § 6-5, 6-7 til 6-10 og kapittel 7 og 8-8, samt reglene i forskriftene §§ 3-5, 6-2 tredje punktum, 6-3, 6-4 fravikes. Leieavtalen for utleid seksjon reguleres av Husleieloven. §§ 2-15, 3-5, 3-6, 3-8, 4-3, 5-4 første ledd, 8-4, 8-5 og 8-6 annet ledd og 10-5 fravikes. For øvrig er det leieavtalen som gjelder i de tilfeller der den har andre bestemmelser enn hva som følger av husleielovens fravikelige regler.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlegg
Vedlegg som ligger lastet opp på www.finn.no; etasjeplan-, fasade og snittegninger, planskisse seksjon 2, ferdigattest, målebrev, eiendomskart, reguleringskart og -bestemmelser for hhv Ekrene Næringspark og FV47, kommunale avgifter/eiendomsskatt. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler. Vedlegg som fås ved å kontakte megler; Kortfattet teknisk beskrivelse datert 27.06.2014.

Last ned salgsoppgave

Gi bud

Kontakt megler

Vidar Opheim

Eiendomsmegler

Ring meg Send e-post

926 62 816 vidar@meglera.no

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Lånekalkulator

Sist oppdateret: 7. aug. 2022

Ansvarlig megler: Vidar Opheim
Oppdragsnummer: 1-21-00356
Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Sentrale lover

Forbrukerinformasjon om budgiving

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.